CAP SUR LA REPRISE DU MARCHE IMMOBILIER

Ça y est, le printemps 2024 annonce la fin de la récession sur les marchés immobiliers.

La baisse des taux de crédits immobiliers est un signe encourageant des évolutions à venir. Malgré quelques incertitudes qui pourraient perturber la conjoncture, une reprise plus franche de l'activité est attendue dès cet été. C'est l'analyse que fait Michel Mouillart, professeur émérite d'économie et FRICS.

Ces dernières années, aucun marché immobilier résidentiel n'a été épargné par la récession. Les baisses d'activité observées depuis 2019 ont été particulièrement marquées, allant jusqu'à 25% dans l'ancien et 45% dans la promotion immobilière. Même le secteur de la rénovation énergétique, pourtant considéré comme une priorité gouvernementale, n'a pas échappé à la crise. Au cours de ces années, les marchés immobiliers ont connu des transformations profondes. On a assisté à un déplacement d'une partie des achats de logements anciens vers les villes moyennes et les zones où les prix sont plus abordables. On a également constaté une augmentation rapide des apports personnels mobilisés par les emprunteurs, ainsi qu'une hausse de la proportion de jeunes et de personnes modestes accédant à la propriété. Malgré cela, il est important de rester vigilant face au risque de surendettement des emprunteurs.

En route vers la baisse des taux d'emprunts

Comprendre les décisions de resserrement de l'accès au crédit et le maintien de mesures d'exception peut parfois être difficile, à moins de supposer que d'autres impératifs non explicités ont influencé les décisions du HCSF. Cependant, nous sommes en route vers une baisse des taux des crédits immobiliers. Rien ne s'oppose à ce que les taux des crédits immobiliers diminuent, d'autant plus que le coût du risque est très faible et facilite cela dans le contexte d'une réduction du coût des ressources de financement des nouveaux crédits. De plus, les banques montrent une appétence croissante pour le financement de l'immobilier résidentiel depuis l'automne dernier. En effet, après une période de quasi-stabilité à l'automne 2023, les taux ont commencé à baisser. En janvier dernier, le coût du crédit immobilier s'est établi à 4,15 %, contre une moyenne de 4,24 % en décembre (source : Crédit Logement/CSA). Cependant, il est important de noter que la diminution des taux des crédits immobiliers devrait être relativement lente au cours du premier semestre 2024, en raison de la prudence de la BCE dans la réduction des taux et de la relative rigidité à la baisse des conditions de rémunération de l'épargne des ménages.

En résumé, avec les prix des biens qui s'effectuent à la baisse, et les organismes de prêt qui s'ouvrent à accepter de plus en plus de dossier avec des taux d'emprunt revus, c'est donc le moment de lancer ou remettre en place un projet d'achat immobilier. 

Votre équipe de Conseillers en immobilier Century 21 Art-immo est à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier, en vous fournissant des conseils personalisés.

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