Un DPE plus juste pour les petites surfaces !
Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2021, le paysage immobilier a vu un bouleversement significatif, en particulier pour les appartements de moins de 40 m². Chez Century 21 Art-Immo Maubeuge, nous vous aidons à comprendre ces changements et à anticiper les impacts sur vos investissements locatifs.
Un DPE plus sévère pour les petites surfaces
Depuis la dernière réforme, le DPE évalue non seulement les factures d’énergie des occupants, mais aussi les caractéristiques intrinsèques du logement telles que la superficie, l’isolation des murs, et les systèmes de chauffage et d’eau chaude. Malheureusement, ce mode de calcul semble pénaliser les petites surfaces.
Selon une étude de l’Observatoire national de la rénovation énergétique, près de 34 % des logements de moins de 30 m² se retrouvent avec une étiquette F ou G, contre seulement 13 % pour les logements de plus de 100 m². Pourquoi cette disparité ? Simplement parce que les petits logements possèdent proportionnellement plus de surfaces déperditives par rapport à leur surface habitable et une consommation d’eau chaude par m² généralement supérieure.
Un nouveau calcul DPE en faveur des petites surfaces
Face à cette situation, le gouvernement a réagi. Le 12 février dernier, une réforme a été annoncée pour réviser les seuils du DPE, rendant ainsi les évaluations plus équitables pour les petites surfaces.
Cette modification, qui a pris effet le 1er juillet 2024, doit permettre à près de 140 000 petits logements de sortir des catégories F ou G, les maintenant ainsi sur le marché locatif. Il s’agit d’une mesure cruciale, surtout à l’approche des échéances légales : à compter du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis par les logements classés F dès le 1er janvier 2028.
Vérifiez dès maintenant si votre logement est concerné
Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement de moins de 40 m², vous avez la possibilité de vérifier dès maintenant si votre logement est concerné par cette réforme. Grâce au simulateur mis en place par l’Ademe depuis le 13 février, vous pouvez savoir si la note de votre DPE sera améliorée. À partir du 1er juillet, si la note de votre DPE change, vous pourrez télécharger une nouvelle étiquette directement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Des assouplissements pour les propriétaires de passoires thermiques
Par ailleurs, de nouvelles mesures viennent alléger certaines obligations pour les propriétaires. Dorénavant, l’obligation d’avoir entrepris des travaux pour relouer un logement classé G ne s’applique qu’au moment du renouvellement du bail ou lors d’un changement de locataire. Toutefois, le calendrier de la mise en location reste inchangé : à compter du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G, sauf si des travaux sont en cours dans les parties communes, auquel cas une suspension de deux ans peut être accordée.
Besoin de conseils personnalisés ?
Chez Century 21 Art-Immo Maubeuge, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières. Pour en savoir plus sur les implications de cette réforme du DPE ou pour toute autre question, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos Conseillers dans notre agence.
Optimisez votre investissement immobilier avec votre agence immobilière Century 21 Art-Immo Maubeuge, et anticipez les évolutions du marché avec sérénité.
CENTURY 21 Art-immo
19 Place des Arts 59600 MAUBEUGE
03 27 62 21 21